彭帥帥房地產

大樓每坪站穩40萬元 買氣不受打房影響
台中市北區博館路位於科博館旁，沿線商圈多元，周圍有草悟道、BRT環繞，擁有高綠覆率、交通便利、生活機能佳3大特色，深受台中市自住客青睞，該區新推案以50~70坪、換屋型大樓為主，每坪站穩40萬大關，不少年初公開的新案絲毫不受打房影響，半年內已接近完銷，是今年台中市房市最火熱的A級區段。

近期政府積極出手打房，投資客在市場上幾乎銷聲匿跡，台中市房市轉由自住客撐起一片天，儘管建案銷售去化速度不如以往，但台中市仍有不少地段因生活機能佳、交通便利等因素，受到眾多自住客喜愛，其中博館路緊鄰國立自然科學博物館，與台灣大道更僅有一路之隔，近年來更因草悟道加持，成為中部民眾購屋的首選區段，更是中部房市的A級地段。

科博館與植物園提供周遭萬坪綠景，生活環境優質，成為台中自住客夢幻地段。

交通發達 名宅聚集地

台中市博館路位於北區，東側為博館東街，西側為太原路，沿線貫穿忠明路、健行路等主要幹道，其中博館東街、華美街之間的博館路環繞科博館，南側為草悟道，沿線還有台中經典綠園道(百貨商城)、多家知名餐飲店，因綠覆率高，生活便利性佳，周圍又有台灣大道、忠明路、太原路等主要幹道，南來北往方便，不論平日、假日人潮不斷，當地仲介指出：「這是科博館生活圈中，自住客指名度最高的地段。」
博館路雖然未處於重劃區內，但因得天獨厚的地利條件，向來受到許多台中市民喜愛，早期更是台中市區的豪宅聚落，如草悟道旁的「紅寶石」、「賽茵斯」等，皆為中部地區的名宅，仲介表示，該區購屋需求大，但因區內多自住客，釋出物件少，需求遠大於供給。

博館路周邊生活機能便利，可開發土地少，地價居高不下

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草悟道起點自科博館前館前路，是附近居民散步休閒的好地方。

全台唯一的科博館，提供各式豐富有趣的展覽新知，每年參觀人數眾多。

可用建地稀少 推案珍稀

由於該區屬於發展成熟區段，區內可用建地少，推案不多，但每當有新案推出時，都能緊抓購屋者目光，銷售速度不受打房影響，持續熱銷，如「御博苑」、「嘉磐東方」今年才正式公開銷售，儘管在政府打房氛圍下推出，但目前2案都已接近完銷，顯見該區強勁的自住購屋力道。
博館路周邊可開發土地少，地價自然居高不下，建商在坪效考量下，目前推出的新案清一色以50~70坪、換屋型大樓為主，代銷業者指出，4年前該區大樓新案每坪僅2字頭，但4年來受到土地稀少、草悟道、BRT快捷巴士等利多帶動，地價爆漲，目前該區大樓新案每坪已站穩4字頭。

科博館周遭餐廳、小吃店林立，生活機能豐富

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科博館周邊早期就是台中豪宅聚落，至今仍是自住客首選夢幻地段。

科博館周邊可用土地少，目前新案主推坪數約為50~70，適合換屋族